淘寶拍賣網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)（淘寶拍賣網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)百色市右江區(qū)）
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淘寶法拍房產(chǎn)可靠嗎
最近我也關注到淘寶網(wǎng)的司法拍賣房子，有些真的對比市場價低很多。我有親人也參與過拍賣。所以個人覺得是靠譜的。給你分享一下要注意的地方。
了解標物拍賣的原因，產(chǎn)權是否有糾紛，債務是否清晰。盡量避免糾紛不清晰的標物。很多是欠銀行的貸款強制拍賣的，有些被拍賣的人是不配合產(chǎn)權轉移。拍賣人也不包過戶的，就比較麻煩。
拍賣的房子如果能進去看，最好去看實物，了解一下周邊情況，內(nèi)部情況，有些估價是不準的，里面都進不去。房子裝修怎樣，里面是否有人住，有沒有漏水都不知道。這樣拍賣就風險很大了。
拍賣的時候把前面工作摸清楚，給房子估價，要想好自己的心理價位，在參與拍賣。
淘寶房產(chǎn)拍賣的房子能買嗎
淘寶上的房產(chǎn)拍賣一班為司法拍賣。司法拍賣行是法院強制執(zhí)行的財產(chǎn)，債務人未能履行抵押合同或者未能清償債務的，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，以債務人的名義拍賣房屋，用拍賣所得滿足債權人的權利。
有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：
1、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
2、要留意所拍賣房屋產(chǎn)權、產(chǎn)權性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權、小產(chǎn)權、產(chǎn)權共有情況。
3、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會遭其他債權人追討。
擴展資料：
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產(chǎn)，以清償債權人債權。
司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領域有較好的獲利空間。
參考資料:司法拍賣百度百科
淘寶網(wǎng)中司法拍賣的房子能買嗎
一般情況下法院拍賣的房產(chǎn)，大多數(shù)是抵押或者是沒收的房產(chǎn)，最終的成交價格也會低于市場價格，而且是不限購的，并且也能進行過戶，所以成為了很多人“淘房”的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去“撿漏”，這五點風險一定要先了解透徹了。
一、房屋的原業(yè)主的背景
一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并最終被法院強制執(zhí)行拍賣的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無窮了。
所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之后再進行理性決策。
二、實地看房
司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那么方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。
在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那么交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。
三、查清房產(chǎn)的屬性
這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產(chǎn)的時候購房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產(chǎn)的時候報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，這些也是需要競拍人一并承擔的。
四、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況
司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產(chǎn)交割的問題。另外還要謹防房產(chǎn)是一房多債主。
五、明確過戶流程
假設以上四點都沒有問題，并最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那么法院拍賣的房子怎么進行過戶呢？
第一，購房者確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封。
第二，準備好材料，以書面方式寄給有關部門。
第三，當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。
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