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淘寶拍賣網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)(淘寶拍賣網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)百色市右江區(qū))

小程序開發(fā)8個(gè)月前 (12-26)1016

今天給各位分享淘寶拍賣網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)淘寶拍賣網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)百色市右江區(qū)進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!

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淘寶法拍房產(chǎn)可靠嗎

最近我也關(guān)注到淘寶網(wǎng)的司法拍賣房子,有些真的對(duì)比市場(chǎng)價(jià)低很多。我有親人也參與過拍賣。所以個(gè)人覺得是靠譜的。給你分享一下要注意的地方。

了解標(biāo)物拍賣的原因,產(chǎn)權(quán)是否有糾紛,債務(wù)是否清晰。盡量避免糾紛不清晰的標(biāo)物。很多是欠銀行的貸款強(qiáng)制拍賣的,有些被拍賣的人是不配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。拍賣人也不包過戶的,就比較麻煩。

拍賣的房子如果能進(jìn)去看,最好去看實(shí)物,了解一下周邊情況,內(nèi)部情況,有些估價(jià)是不準(zhǔn)的,里面都進(jìn)不去。房子裝修怎樣,里面是否有人住,有沒有漏水都不知道。這樣拍賣就風(fēng)險(xiǎn)很大了。

拍賣的時(shí)候把前面工作摸清楚,給房子估價(jià),要想好自己的心理價(jià)位,在參與拍賣。

淘寶房產(chǎn)拍賣的房子能買嗎

淘寶上的房產(chǎn)拍賣一班為司法拍賣。司法拍賣行是法院強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),債務(wù)人未能履行抵押合同或者未能清償債務(wù)的,債權(quán)人通過各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,以債務(wù)人的名義拍賣房屋,用拍賣所得滿足債權(quán)人的權(quán)利。

有可能撿到低價(jià),也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒,買家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng):

1、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者,還是輪候查封者,關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。

2、要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題,是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。

3、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問題,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押,未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。值得注意的是,由于民間借貸是無(wú)法通過國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知,購(gòu)買這類房屋,入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。

擴(kuò)展資料:

司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)。

司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開,如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道,特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

參考資料:司法拍賣百度百科

淘寶網(wǎng)中司法拍賣的房子能買嗎

一般情況下法院拍賣的房產(chǎn),大多數(shù)是抵押或者是沒收的房產(chǎn),最終的成交價(jià)格也會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格,而且是不限購(gòu)的,并且也能進(jìn)行過戶,所以成為了很多人“淘房”的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去“撿漏”,這五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)一定要先了解透徹了。

一、房屋的原業(yè)主的背景

一般情況下,被抵押或者沒收房屋的情況,都是因?yàn)閭鶆?wù)人沒有辦法履行到期債務(wù),從而導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn),并最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的,大部分都是由于投資失敗了,資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的,但是如果是普通做買賣失敗了,人品還不錯(cuò)的話就還是可以考慮購(gòu)買的;但如果遇到素質(zhì)不高的房主,很有可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找你的麻煩,那么這樣的話就后患無(wú)窮了。

所以,在購(gòu)買司法拍賣房屋的時(shí)候,購(gòu)房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來(lái)源,認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告,之后再進(jìn)行理性決策。

二、實(shí)地看房

司法拍賣的房子想去實(shí)地看房可沒有那么方便,但是如果不去實(shí)地看房的話,很有可能會(huì)遇到存在建筑瑕疵的房子,而法院對(duì)房子的瑕疵是不承擔(dān)責(zé)任的。實(shí)地看房的話,也能夠了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

在法律上買賣是不破租賃,也就是說(shuō)這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的,如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話,是沒有權(quán)利趕走租房的人的,只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(zhǎng)期租戶,那么交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜,成本也是特別高的。

三、查清房產(chǎn)的屬性

這個(gè)毋庸置疑了,在買司法拍賣的房產(chǎn)的時(shí)候購(gòu)房者要查清楚房子的屬性,這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說(shuō)明的是,法院拍賣財(cái)產(chǎn)的時(shí)候報(bào)出的拍賣價(jià),通常只是“裸價(jià)”,參拍者如果舉牌競(jìng)得的話,除了要一次性全額向法院支付銷售款以外,還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用,比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,這些也是需要競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

四、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

司法拍賣的房源都是有債務(wù)問題沒有理清的,購(gòu)房者買的時(shí)候就要注意是個(gè)人所有、夫妻共同所有的,因?yàn)檫@很可能涉及到房產(chǎn)交割的問題。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)是一房多債主。

五、明確過戶流程

假設(shè)以上四點(diǎn)都沒有問題,并最終通過司法拍賣成功買到了房子,購(gòu)房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了,那么法院拍賣的房子怎么進(jìn)行過戶呢?

第一,購(gòu)房者確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封。

第二,準(zhǔn)備好材料,以書面方式寄給有關(guān)部門。

第三,當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的,由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的,由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng),登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系,依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),取得房產(chǎn)證。

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