房產稅選擇按余值還是租金（房產稅按租金還是按原值）
本篇文章給大家談談房產稅選擇按余值還是租金，以及房產稅按租金還是按原值對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
房產稅從租和從價怎么確定
一、正面回答
從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。從租計征對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由扒唯沒當地稅務機關根據實際情況確定。
二、分析詳情
房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋，區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法山閉，對于自用的按房產計稅余值征收。房產出租的情況以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的情況，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅。對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
三、房產稅的征收標準是什么
房產稅主要有兩種征收的標準，一種是以房子的原來產值來進行征收，該情況房產稅的征收標準，應該繳納的費用一般就是房子原來春納產值減除10％或者是30％之后的產值，然后按照1.2％的標準，從里面進行征收。還有一種，就是以房子租金的收入作為征收房產稅的依據，按這種情況來征收房產稅，一般就是從房子的租金收入來下手，房產稅的繳納費用，也就是按照12％的比例標準，從房子的租金收入中來征收。
怎么判斷房產稅從租還是從價
法律主觀：
1、房子出租房產稅需要交納，出租房的房產稅是按出租森碧金額的12%計算繳納。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。2、房產稅是以房子為征稅對象，按房子的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。3、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房子的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。則大但室內游泳池屬于房產。4、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值x215;(1-10%或30%)x215;稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅此盯舉額=房產租金收入x215;稅率(1.2%)以上就是房子租賃房產稅怎么算的解答。法律依據《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
房產稅的計稅依據是房產的原值嗎
不是，是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產游宏權所有人征收的一種財產稅。
兩者計稅依據：
1、從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
擴展資料：
計稅依據的注意事項：
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房滾槐產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之神備冊中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
參考資料來源：百度百科-房產稅
百度百科-中華人民共和國房產稅暫行條例
房產稅怎么選從價還是從租 從租計征房產稅怎么申報
在買房的過程中，我們要繳納相關的稅費，這是每一個公民都必須要執(zhí)行的義務，不過稅費有很多，其中有一種稅費是房產稅，說到房產稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產稅怎么選從價還是從租？
在 買房 的過程中，我們要繳納相關的 稅費 ，這是每一個公民都必須要執(zhí)行的義務，不過稅費有很多，其中有一種稅費是房產稅，說到房產稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產稅怎么選早扮從價還是從租？另外也來說說從租計征房產稅怎么申報？一起來看看相關的知識吧。
房產稅怎么選從價還是從租
房產稅的 計稅依據 分為：按房產余值計稅和按 租金 收入計稅兩種，這兩種情況是針對 房屋 的不同性質決定的。
根據《房產稅暫行條例》
一、經營自用的房屋：以房產的計稅余值作為計稅依據
計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額
稅率 ：1．2％
從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1．2％
二、出租的房屋：以租金收入為計稅依據
稅率：12％
從租計征：應納稅額＝租金收入×12％（個人出租住房或向個人出租住房為4％）
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏陸咐灶物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
由于 房地產開發(fā)企業(yè) 開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售 出前，不征 收房 產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由 產權 所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
1．產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2．產權出典的，由承典人納稅；
3．產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4．產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5．無租使用其他房產的問題。納 稅單 位和個人無租使用房產管理部門、 免稅 單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6．產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
從租計征房產稅怎么申報
1、進入系統(tǒng)，通常在實際申報時，需要先進入系統(tǒng)當中，系統(tǒng)中會提供相應的稅種申報，找到“本月應申報稅種”并點擊，就可以進入下一步操作界面了。
2、登記信息，進入系統(tǒng)后，可直接進行信息登記，在登記時，需要將房產相關的信息填寫清楚，包括：自有房產、 出租房 產的情況，避免日后出現(xiàn)問題。
3、維護明細，信息填寫好之后，點擊“維護明細信息”，就能夠直接進入維護信息頁面了。在這個頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價計征、從租計征等。
4、檢查信息，進行申報時，需要注意核對所有的信息，查看簡滑是否準確，若存在問題的話，需要提前進行更改。
5、提交申報，確保信息無誤之后，就可以提交申報了，如果申報之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產稅明細中查詢 房源 的信息。
以上就是今天跟大家分享的有關房產稅怎么選從價還是從租的知識，另外也介紹了從租計征房產稅怎么申報的相關知識，相信大家通過以上的分享，也有了相應的了解了吧，因為稅費也是一筆不小的費用，所以大家在繳納費用的時候，一定要先要有一定的了解，這樣才能夠更好的去繳納稅費，提前準備好相關的資金。
房產稅從價計征和從租計征的區(qū)別
房產稅從價計征和從租計征的區(qū)別主要有兩點：
1、適用的比例不同，從價計征的是按房產原值扣除一定的比鏈櫻冊例，然后按比例計算，而從頌笑租計征的房產稅，是按租金繳納；
2、計算公式不同，從價計征是根據房產原本的價值減去一定比例后的余值計征，其計算公式為應納稅額=應稅房產原值乘以（1-扣除比例）棚宏乘以年稅率1.2%。從租計征是根據房產的租金收入計征，其計算公式為應納稅額=租金收入乘以12%。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
關于房產稅選擇按余值還是租金和房產稅按租金還是按原值的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
