房屋裝修怎樣計算公攤面積（房屋裝修怎樣計算公攤面積的）
今天給各位分享房屋裝修怎樣計算公攤面積的知識，其中也會對房屋裝修怎樣計算公攤面積的進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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公攤面積怎么算 具體的計算方法是這樣的
公攤面積是公共建塌塌筑面積的分配。它和房屋的總面積構成房屋的建筑面積。在很多情況下，會因為不了解共同領域而爭吵，而公攤面積怎么算也成為住房交易中最大的爭議。甚至因為這個打公司，下面是計算方法的介紹。
公攤面積怎么算之一：不同住宅建筑公共面積的計算方法也不同，具有不同的優(yōu)先級。在有很多層次的商品住宅建筑中，首先要計算出全棟住宅與一般住宅的分攤系數，然后根據建筑面積占總面積的比例將其平均分攤。這種計算方法比較公平合理。
?公攤面積怎么算之二：其中總建筑面積的評價系數是根據整個建筑的總建筑面積計算得出的。計算中應注意，已用于銷售或租賃的地下室和棚屋不包括在公共建筑區(qū)內，已用作民防工程的地下室不包括在內。其中住宅使用地面面積、內部墻體占用面積、陽臺使用面積均由內建筑面積組成。
公攤面積怎么算之三：這里的貢獻系數與住房建筑的貢獻系數同樣。但是，需要注意的是不同功能區(qū)的公共區(qū)域的總和。其他計算方法相同。整個建筑公共區(qū)域的歷史記錄，也包括建筑的墻層，但對于有電梯的房子，公共團逗圓份額相對較大。
公攤面積怎么算之四：盡管分攤到給每個家庭的面積都不會相同，但基本的計算方法是一樣的。首先計算評估系數：評估系數=共享公共區(qū)域面積之和/每個包的面積之和=（總建筑面積之和-每個包的建筑面積之和）/每個集合內的建筑面積之和。最后一個套房的公共共享面積=貢獻系數*每個套房的建筑面積。
公攤面積怎么算之五：在了解了分配面積的計算方法之后，還需要了解國家對該地區(qū)的評估，以便能夠真正了解自己的房屋在裝修前的情況。根據國家規(guī)定的最高公共檔位，30層以上的家庭中有25%為公共檔位，15%至17%為點式房地產檔位，13%至15%為18層以下指虛的家庭，10%至13%為多層住宅。%—13%。
這是對公共區(qū)域的計算和國家公共區(qū)域的標準的一個簡單的理解，這樣就可以避免在裝修前的許多問題，以上是公攤面積怎么算的問題詳細介紹。
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房屋公攤面積怎么算 房屋公攤面積包括哪些
對于房屋公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那么，房屋公攤面積怎么算呢?房屋公攤面積包括哪些呢?
一、房屋公攤面積怎么算
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間帆脊的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房盯轎缺合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤凱辯系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積?+陽臺面積
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%?小高層：?10%——20%?高層：15%——30%
二、房屋公攤面積包括哪些
1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2、共有建筑面積
包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
3、公用分攤建筑面積
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
以上就是小編為大家介紹的房屋公攤面積怎么算，希望能夠幫助到您。更多關于房屋公攤面積的相關資訊，請繼續(xù)關注土巴兔學裝修。
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房屋公攤面積怎么算？
公攤面積的計算包括電梯、樓梯等建筑里不包含自己家里邊的面積。舉個栗子算公攤面積：
一個建筑的總面積是10000平米，除去各套內總面積8000米，套內面積是多少？
分攤系數=（10000-8000）/8000=0.25
公攤面積=0.25*8000=2000
一般公攤面積有個系數，你直接用你家里的面積乘這個系數，就可以算出公攤面積。如：100平米的房子，如果公攤面積是15%，則，你家里面的面積是85平米。公攤面積是15平米。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套冊派畢內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃州芹圾道、羨雀變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
房屋公攤面積怎么算
一、房屋公攤面積怎么算
1、房屋公攤面積是公攤系數乘套內建筑面積的面積。公攤系數是總公共分攤面積除以套內建筑面積和總套數的乘積。套粗中內建筑面積是套內使用面積加上墻體面積和陽臺面積。
2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第六條
套內建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條
套內建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
2、套內墻體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻陪凳哪蘆碼及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積
按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4、套內建筑面積的計算公為：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
二、房屋糾紛如何處理
1、要確認協議的效力；
2、要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況；
3、確認買賣合同是否成立。
怎么計算房屋公攤面積?
計算房屋公攤面積的方式如下：
建粗仿芹筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。
公攤面大旅積＝套內建筑面積×公攤系數。
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總套內面積。
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積。
公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
可分攤的公用建筑面積即公攤面積
（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、巖畢水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
（二）每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。
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