今天給各位分享房屋裝修怎樣計(jì)算公攤面積的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房屋裝修怎樣計(jì)算公攤面積的進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、公攤面積怎么算 具體的計(jì)算方法是這樣的
• 2、房屋公攤面積怎么算 房屋公攤面積包括哪些
• 3、房屋公攤面積怎么算？
• 4、房屋公攤面積怎么算
• 5、怎么計(jì)算房屋公攤面積?

公攤面積怎么算 具體的計(jì)算方法是這樣的

公攤面積是公共建塌塌筑面積的分配。它和房屋的總面積構(gòu)成房屋的建筑面積。在很多情況下，會(huì)因?yàn)椴涣私夤餐I(lǐng)域而爭(zhēng)吵，而公攤面積怎么算也成為住房交易中最大的爭(zhēng)議。甚至因?yàn)檫@個(gè)打公司，下面是計(jì)算方法的介紹。

公攤面積怎么算之一：不同住宅建筑公共面積的計(jì)算方法也不同，具有不同的優(yōu)先級(jí)。在有很多層次的商品住宅建筑中，首先要計(jì)算出全棟住宅與一般住宅的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)建筑面積占總面積的比例將其平均分?jǐn)偂＿@種計(jì)算方法比較公平合理。

?公攤面積怎么算之二：其中總建筑面積的評(píng)價(jià)系數(shù)是根據(jù)整個(gè)建筑的總建筑面積計(jì)算得出的。計(jì)算中應(yīng)注意，已用于銷售或租賃的地下室和棚屋不包括在公共建筑區(qū)內(nèi)，已用作民防工程的地下室不包括在內(nèi)。其中住宅使用地面面積、內(nèi)部墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)使用面積均由內(nèi)建筑面積組成。

公攤面積怎么算之三：這里的貢獻(xiàn)系數(shù)與住房建筑的貢獻(xiàn)系數(shù)同樣。但是，需要注意的是不同功能區(qū)的公共區(qū)域的總和。其他計(jì)算方法相同。整個(gè)建筑公共區(qū)域的歷史記錄，也包括建筑的墻層，但對(duì)于有電梯的房子，公共團(tuán)逗圓份額相對(duì)較大。

公攤面積怎么算之四：盡管分?jǐn)偟浇o每個(gè)家庭的面積都不會(huì)相同，但基本的計(jì)算方法是一樣的。首先計(jì)算評(píng)估系數(shù)：評(píng)估系數(shù)=共享公共區(qū)域面積之和/每個(gè)包的面積之和=（總建筑面積之和-每個(gè)包的建筑面積之和）/每個(gè)集合內(nèi)的建筑面積之和。最后一個(gè)套房的公共共享面積=貢獻(xiàn)系數(shù)*每個(gè)套房的建筑面積。

公攤面積怎么算之五：在了解了分配面積的計(jì)算方法之后，還需要了解國(guó)家對(duì)該地區(qū)的評(píng)估，以便能夠真正了解自己的房屋在裝修前的情況。根據(jù)國(guó)家規(guī)定的最高公共檔位，30層以上的家庭中有25%為公共檔位，15%至17%為點(diǎn)式房地產(chǎn)檔位，13%至15%為18層以下指虛的家庭，10%至13%為多層住宅。%—13%。

這是對(duì)公共區(qū)域的計(jì)算和國(guó)家公共區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)簡(jiǎn)單的理解，這樣就可以避免在裝修前的許多問(wèn)題，以上是公攤面積怎么算的問(wèn)題詳細(xì)介紹。

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房屋公攤面積怎么算 房屋公攤面積包括哪些

對(duì)于房屋公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。那么，房屋公攤面積怎么算呢?房屋公攤面積包括哪些呢?

一、房屋公攤面積怎么算

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間帆脊的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房盯轎缺合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤凱辯系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積?+陽(yáng)臺(tái)面積

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%?小高層：?10%——20%?高層：15%——30%

二、房屋公攤面積包括哪些

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

以上就是小編為大家介紹的房屋公攤面積怎么算，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于房屋公攤面積的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。

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房屋公攤面積怎么算？

公攤面積的計(jì)算包括電梯、樓梯等建筑里不包含自己家里邊的面積。舉個(gè)栗子算公攤面積：

一個(gè)建筑的總面積是10000平米，除去各套內(nèi)總面積8000米，套內(nèi)面積是多少？

分?jǐn)傁禂?shù)=（10000-8000）/8000=0.25

公攤面積=0.25*8000=2000

一般公攤面積有個(gè)系數(shù)，你直接用你家里的面積乘這個(gè)系數(shù)，就可以算出公攤面積。如：100平米的房子，如果公攤面積是15%，則，你家里面的面積是85平米。公攤面積是15平米。

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套冊(cè)派畢內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃州芹圾道、羨雀變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

房屋公攤面積怎么算

一、房屋公攤面積怎么算

1、房屋公攤面積是公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積的面積。公攤系數(shù)是總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)的乘積。套粗中內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

2、法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

第七條

套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

2、套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻陪凳哪蘆碼及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

二、房屋糾紛如何處理

1、要確認(rèn)協(xié)議的效力；

2、要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況；

3、確認(rèn)買(mǎi)賣合同是否成立。

怎么計(jì)算房屋公攤面積?

計(jì)算房屋公攤面積的方式如下：

建粗仿芹筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。

公攤面大旅積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

公攤面積的計(jì)算涉及到面積測(cè)算，而面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積

（一）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、巖畢水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

（二）每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

房屋裝修怎樣計(jì)算公攤面積的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房屋裝修怎樣計(jì)算公攤面積的、房屋裝修怎樣計(jì)算公攤面積的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。