房產(chǎn)(房產(chǎn)中介)
今天給各位分享房產(chǎn)的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
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房地產(chǎn)具體是指什么
房地產(chǎn)是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè),隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,越來越多的人投入到房地產(chǎn)行業(yè)中,那么房地產(chǎn)具體是指什么呢?下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。
房地產(chǎn)具體是指什么
1、地產(chǎn)是指在法律運(yùn)大上有明確的權(quán)屬關(guān)系的土地財(cái)產(chǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),所以也是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
2、房地產(chǎn)具體是指以下幾個(gè)方面:
(1)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓。
(2)房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā):征用土地,拆遷安置,委托規(guī)劃設(shè)計(jì),對(duì)舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng):土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
(4)房地產(chǎn)中介服務(wù):房地產(chǎn)咨詢中介,房地產(chǎn)評(píng)估中介,房地產(chǎn)代理中介。
(5)物業(yè)管理:房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境。
(6)房地產(chǎn)的調(diào)控與管理:建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng),制定合理的房稿搏地產(chǎn)價(jià)格體系,建立健全房地產(chǎn)法規(guī),實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。
3、房產(chǎn)是指建筑在旁敬豎土地上的各種房屋,具體包括:住宅、倉(cāng)庫(kù)、廠房、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等。地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施,例如:供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。
4、房地產(chǎn)業(yè)是一種以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,專門從事于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),所以也是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
5、房地產(chǎn)業(yè)主要包括:土地開發(fā),房屋的建設(shè)、維修、管理,土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)的買賣、租賃,房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中,人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。
6、房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物,包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。房地產(chǎn)又被叫做不動(dòng)產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。具體包括以下幾種:
(1)土地
(2)建筑物及地上附著物
(3)房地產(chǎn)物權(quán)
7、房地產(chǎn)物權(quán)除了有所有權(quán)以外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
以上就是小編介紹的關(guān)于房地產(chǎn)具體是指什么的相關(guān)內(nèi)容,希望可以解答各位心中的疑惑。其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)就是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè),是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
房產(chǎn)最新政策解讀
房市動(dòng)蕩,局勢(shì)不定已經(jīng)不是一天兩天的事情。國(guó)家銀者有關(guān)部門和專業(yè)人士也為此發(fā)布了不少政策,企圖把控房市大方向的發(fā)展趨勢(shì)。而作為普通市民,了解一些房產(chǎn)最新政策對(duì)我們自己而言也是十分重要的。那么接下來不放就隨小編一起來學(xué)習(xí)幾則房產(chǎn)最新政策,我們將從它們的解讀等等幾個(gè)方面入手為大家做一個(gè)全面系統(tǒng)的介紹,希望以下篇幅的相關(guān)內(nèi)容能夠?qū)Υ蠡飪河兴鶐椭?/p>
一、雙向調(diào)控
熱詞來源:兩會(huì)召開,面對(duì)記者有關(guān)房?jī)r(jià)問題的提問,全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥透露了房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”的政策信號(hào)。一時(shí)間,“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”,引發(fā)業(yè)界熱烈討論。
新政解讀:對(duì)于“雙清戚向調(diào)控”的具體思路,各方人士給出了多種解讀,但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容:其一,樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征,熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑答搏陵制,非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松;其二,繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作,強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位,通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三,在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前,以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存,但前者將會(huì)日益弱化,后兩種手段會(huì)逐漸突出。
綜觀樓市調(diào)控政策,“雙向調(diào)控”確實(shí)起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個(gè)基本思路的指導(dǎo)下,中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。
二、新型城鎮(zhèn)化
熱詞來源:國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》。規(guī)劃提出,未來,我國(guó)將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化,并提出到2020年,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。
新政解讀:住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分析認(rèn)為,《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個(gè)新變化:其一,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)分化,從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長(zhǎng);其二,新房市場(chǎng)的增速將會(huì)下降,二手房市場(chǎng)的需求將會(huì)增加;其三,商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn),將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。有鑒于此,她大膽預(yù)測(cè),新規(guī)劃將會(huì)帶來60%的新增住房需求。
應(yīng)該說,秦主任的分析很有道理,但預(yù)測(cè)能否實(shí)現(xiàn)還要打上一個(gè)問號(hào)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能否在城市買得起房是個(gè)問題,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過,新型城鎮(zhèn)化對(duì)樓市來說是個(gè)巨大的利好,那是一定的。
三、房企再融資解凍
熱詞來源:綠地集團(tuán)、中茵股份、天?;ǖ榷喾康禺a(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請(qǐng)獲得通過,冰封四年的房企再融資宣告解凍。
新政解讀:房企再融資瓶頸被突破,將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),降低整體融資成本,提升房企盈利能力。不過,多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言,整體而言,優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè),大部分中小地產(chǎn)尚難很快實(shí)現(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘,這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大。
景觀設(shè)計(jì)測(cè)繪燈飾大門大門門花釘子拉手鎖鋼鐵絲網(wǎng)鐵絲鐵釘鋼絲剪
四、不動(dòng)產(chǎn)登記
熱詞來源:國(guó)土部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局,不動(dòng)產(chǎn)登記工作整合歸一,此后各項(xiàng)工作進(jìn)展迅速。不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)建設(shè)的研究和設(shè)計(jì)工作正式啟動(dòng);國(guó)務(wù)院法制辦公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》……中華人民共和國(guó)總理李克強(qiáng)2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令》,公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。目前,各個(gè)省份的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。
新政解讀:不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn),等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶口,有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是,不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,更不能簡(jiǎn)單地理解為房屋登記。新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合,不涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求,即使登記會(huì)引起少數(shù)拋房現(xiàn)象,也不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)基本面。
五、其它相關(guān)政策
對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個(gè)人所得稅。
轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的,依照最新房產(chǎn)政策,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取),參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估,作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi),但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān),作為?丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。
當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的,以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。個(gè)人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅;按照最新房產(chǎn)政策,個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入,由地方政府支配,專項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的,須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),并報(bào)中央政府主管部門備案。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B了幾條房產(chǎn)最新政策,其中不動(dòng)產(chǎn)登記、新型城鎮(zhèn)化等等大家在日常的新聞報(bào)道中已經(jīng)不止一次聽說過的名詞,但也有房企再融資解凍之類的陌生詞匯。通過小編較為詳細(xì)系統(tǒng)的介紹,相信大家對(duì)房產(chǎn)最新政策有了一個(gè)相對(duì)全面的了解,通過上文相關(guān)文字信息的分析,希望大家能夠把握房市動(dòng)態(tài),避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
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房地產(chǎn)詳細(xì)解釋
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在跡清宏土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)??梢杂腥N存在正弊形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。房產(chǎn)特征房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn):房地產(chǎn)
(一)位置的固定性和不可移動(dòng)性。[1]
(二)使用的長(zhǎng)期性。
(三)影響因素多樣性。
(四)投資大量性。
(五)保值增值性。
(六)行業(yè)相關(guān)性。編輯本段經(jīng)濟(jì)權(quán)屬
1、自物權(quán):所有權(quán)占有、使用、收益、處分
2、他物權(quán)地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)編輯本段房產(chǎn)類別由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成,對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類:根據(jù)土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,城市用地可以分為九類:房地產(chǎn)
1、居住用地
2、公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)
3、工業(yè)用地
4、倉(cāng)儲(chǔ)用地
5、對(duì)外交通用地
6、道路廣場(chǎng)用地
7、市政公用設(shè)施用地
8、綠化用地
9、特殊用地房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問題根據(jù)房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類:
1、居住用途的房屋。
2、工業(yè)用途的房屋。
3、商業(yè)用途的房屋。
4、文體姿冊(cè)娛樂設(shè)施。
5、政府和公用設(shè)施。
6、多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。
房產(chǎn)是什么意思
房產(chǎn)的解釋
[house property;real estate]
房屋產(chǎn)業(yè) 房產(chǎn) 生意 詳細(xì)解釋 個(gè)人或團(tuán)體保 有所 有權(quán)的房屋及地基。 《警世通言·桂員外途窮懺悔》 :“房產(chǎn)值數(shù) 千金 , 郭刁兒 於中議估,止值四百金?!?清 黃六鴻 《?;萑珪ば堂て鸾馓尤恕?:“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解緩襪宴。” 曹禺 《日出》 第二幕:“我說市面一恐慌,經(jīng)濟(jì)一不 鞏固 ,就應(yīng)該買房產(chǎn)。”
詞語(yǔ)分解
房的解釋 房 á 住人或放 東西 的建筑物:房屋。房產(chǎn)。房舍。房租。庫(kù)房。樓房。書房。 結(jié)構(gòu)和作用類好鄭似房子的東西:蜂房。蓮房。心房。 量詞:兩房?jī)合薄?家族 的一支:大房。長(zhǎng)(僴 )房。 星名,二十八宿 之一 。 姓。 產(chǎn)的解釋 產(chǎn) (產(chǎn)) ǎ 人或 動(dòng)物 生子:產(chǎn)子。產(chǎn)卵。產(chǎn)婦。助產(chǎn)士。 制造,養(yǎng)種植或 自然 生長(zhǎng):工業(yè)生產(chǎn)。產(chǎn)值。 制造、養(yǎng)、種植或自然生長(zhǎng)的東西:土產(chǎn)。特產(chǎn)。擾銀 生出,出現(xiàn):產(chǎn)生。出產(chǎn)。產(chǎn)地。 財(cái)物:財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)
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