房產(chǎn)(房產(chǎn)中介)
今天給各位分享房產(chǎn)的知識,其中也會對房產(chǎn)中介進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
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房地產(chǎn)具體是指什么
房地產(chǎn)是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè),隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,越來越多的人投入到房地產(chǎn)行業(yè)中,那么房地產(chǎn)具體是指什么呢?下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。
房地產(chǎn)具體是指什么
1、地產(chǎn)是指在法律運大上有明確的權(quán)屬關(guān)系的土地財產(chǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),所以也是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
2、房地產(chǎn)具體是指以下幾個方面:
(1)國有土地使用權(quán)的出讓。
(2)房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā):征用土地,拆遷安置,委托規(guī)劃設(shè)計,對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)營:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動。
(4)房地產(chǎn)中介服務(wù):房地產(chǎn)咨詢中介,房地產(chǎn)評估中介,房地產(chǎn)代理中介。
(5)物業(yè)管理:房屋公用設(shè)備實施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境。
(6)房地產(chǎn)的調(diào)控與管理:建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場,制定合理的房稿搏地產(chǎn)價格體系,建立健全房地產(chǎn)法規(guī),實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。
3、房產(chǎn)是指建筑在旁敬豎土地上的各種房屋,具體包括:住宅、倉庫、廠房、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等。地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施,例如:供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。
4、房地產(chǎn)業(yè)是一種以土地和建筑物為經(jīng)營對象,專門從事于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),所以也是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
5、房地產(chǎn)業(yè)主要包括:土地開發(fā),房屋的建設(shè)、維修、管理,土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)的買賣、租賃,房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中,人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。
6、房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物,包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。房地產(chǎn)又被叫做不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。具體包括以下幾種:
(1)土地
(2)建筑物及地上附著物
(3)房地產(chǎn)物權(quán)
7、房地產(chǎn)物權(quán)除了有所有權(quán)以外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
以上就是小編介紹的關(guān)于房地產(chǎn)具體是指什么的相關(guān)內(nèi)容,希望可以解答各位心中的疑惑。其實房地產(chǎn)業(yè)就是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè),是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
房產(chǎn)最新政策解讀
房市動蕩,局勢不定已經(jīng)不是一天兩天的事情。國家銀者有關(guān)部門和專業(yè)人士也為此發(fā)布了不少政策,企圖把控房市大方向的發(fā)展趨勢。而作為普通市民,了解一些房產(chǎn)最新政策對我們自己而言也是十分重要的。那么接下來不放就隨小編一起來學(xué)習(xí)幾則房產(chǎn)最新政策,我們將從它們的解讀等等幾個方面入手為大家做一個全面系統(tǒng)的介紹,希望以下篇幅的相關(guān)內(nèi)容能夠?qū)Υ蠡飪河兴鶐椭?/p>
一、雙向調(diào)控
熱詞來源:兩會召開,面對記者有關(guān)房價問題的提問,全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥透露了房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”的政策信號。一時間,“雙向調(diào)控”成為一個“四字謎”,引發(fā)業(yè)界熱烈討論。
新政解讀:對于“雙清戚向調(diào)控”的具體思路,各方人士給出了多種解讀,但大致不外乎三個方面的內(nèi)容:其一,樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征,熱點城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑答搏陵制,非熱點城市的調(diào)控則會相對放松;其二,繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作,強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位,通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三,在長效調(diào)控機(jī)制尚未出臺之前,以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場手段仍會并存,但前者將會日益弱化,后兩種手段會逐漸突出。
綜觀樓市調(diào)控政策,“雙向調(diào)控”確實起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個基本思路的指導(dǎo)下,中國樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。
二、新型城鎮(zhèn)化
熱詞來源:國務(wù)院發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》。規(guī)劃提出,未來,我國將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化,并提出到2020年,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。
新政解讀:住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分析認(rèn)為,《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個新變化:其一,房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)分化,從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現(xiàn)一段時間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長;其二,新房市場的增速將會下降,二手房市場的需求將會增加;其三,商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn),將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。有鑒于此,她大膽預(yù)測,新規(guī)劃將會帶來60%的新增住房需求。
應(yīng)該說,秦主任的分析很有道理,但預(yù)測能否實現(xiàn)還要打上一個問號。因為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能否在城市買得起房是個問題,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過,新型城鎮(zhèn)化對樓市來說是個巨大的利好,那是一定的。
三、房企再融資解凍
熱詞來源:綠地集團(tuán)、中茵股份、天?;ǖ榷喾康禺a(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請獲得通過,冰封四年的房企再融資宣告解凍。
新政解讀:房企再融資瓶頸被突破,將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),降低整體融資成本,提升房企盈利能力。不過,多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言,整體而言,優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè),大部分中小地產(chǎn)尚難很快實現(xiàn)。長遠(yuǎn)來看,房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘,這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大。
景觀設(shè)計測繪燈飾大門大門門花釘子拉手鎖鋼鐵絲網(wǎng)鐵絲鐵釘鋼絲剪
四、不動產(chǎn)登記
熱詞來源:國土部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局,不動產(chǎn)登記工作整合歸一,此后各項工作進(jìn)展迅速。不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)的研究和設(shè)計工作正式啟動;國務(wù)院法制辦公布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》……中華人民共和國總理李克強(qiáng)2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國國務(wù)院令》,公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。目前,各個省份的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。
新政解讀:不動產(chǎn)登記制度的推進(jìn),等于給不動產(chǎn)上了戶口,有利于對不動產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是,不動產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場調(diào)控,更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合,不涉及房地產(chǎn)市場整體供求,即使登記會引起少數(shù)拋房現(xiàn)象,也不會撼動當(dāng)前市場基本面。
五、其它相關(guān)政策
對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅。
轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發(fā)票的,依照最新房產(chǎn)政策,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估,作為計稅依據(jù)。從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔(dān),作為?丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的,以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;按照最新房產(chǎn)政策,個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的,須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),并報中央政府主管部門備案。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B了幾條房產(chǎn)最新政策,其中不動產(chǎn)登記、新型城鎮(zhèn)化等等大家在日常的新聞報道中已經(jīng)不止一次聽說過的名詞,但也有房企再融資解凍之類的陌生詞匯。通過小編較為詳細(xì)系統(tǒng)的介紹,相信大家對房產(chǎn)最新政策有了一個相對全面的了解,通過上文相關(guān)文字信息的分析,希望大家能夠把握房市動態(tài),避免不必要的財產(chǎn)損失。
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房地產(chǎn)詳細(xì)解釋
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在跡清宏土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)??梢杂腥N存在正弊形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。房產(chǎn)特征房地產(chǎn)投資有以下幾個特點:房地產(chǎn)
(一)位置的固定性和不可移動性。[1]
(二)使用的長期性。
(三)影響因素多樣性。
(四)投資大量性。
(五)保值增值性。
(六)行業(yè)相關(guān)性。編輯本段經(jīng)濟(jì)權(quán)屬
1、自物權(quán):所有權(quán)占有、使用、收益、處分
2、他物權(quán)地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)編輯本段房產(chǎn)類別由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成,對于土地和房屋可以按以下方法分類:根據(jù)土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,城市用地可以分為九類:房地產(chǎn)
1、居住用地
2、公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)
3、工業(yè)用地
4、倉儲用地
5、對外交通用地
6、道路廣場用地
7、市政公用設(shè)施用地
8、綠化用地
9、特殊用地房地產(chǎn)市場相關(guān)問題根據(jù)房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類:
1、居住用途的房屋。
2、工業(yè)用途的房屋。
3、商業(yè)用途的房屋。
4、文體姿冊娛樂設(shè)施。
5、政府和公用設(shè)施。
6、多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。
房產(chǎn)是什么意思
房產(chǎn)的解釋
[house property;real estate]
房屋產(chǎn)業(yè) 房產(chǎn) 生意 詳細(xì)解釋 個人或團(tuán)體保 有所 有權(quán)的房屋及地基。 《警世通言·桂員外途窮懺悔》 :“房產(chǎn)值數(shù) 千金 , 郭刁兒 於中議估,止值四百金?!?清 黃六鴻 《?;萑珪ば堂て鸾馓尤恕?:“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解緩襪宴。” 曹禺 《日出》 第二幕:“我說市面一恐慌,經(jīng)濟(jì)一不 鞏固 ,就應(yīng)該買房產(chǎn)。”
詞語分解
房的解釋 房 á 住人或放 東西 的建筑物:房屋。房產(chǎn)。房舍。房租。庫房。樓房。書房。 結(jié)構(gòu)和作用類好鄭似房子的東西:蜂房。蓮房。心房。 量詞:兩房兒媳。 家族 的一支:大房。長(僴 )房。 星名,二十八宿 之一 。 姓。 產(chǎn)的解釋 產(chǎn) (產(chǎn)) ǎ 人或 動物 生子:產(chǎn)子。產(chǎn)卵。產(chǎn)婦。助產(chǎn)士。 制造,養(yǎng)種植或 自然 生長:工業(yè)生產(chǎn)。產(chǎn)值。 制造、養(yǎng)、種植或自然生長的東西:土產(chǎn)。特產(chǎn)。擾銀 生出,出現(xiàn):產(chǎn)生。出產(chǎn)。產(chǎn)地。 財物:財產(chǎn)。遺產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)
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